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      2021年上半年寫字樓空置率持續下降

      發布者:樂辦公小編 發布時間:2021-07-29 11:40:56 瀏覽量: 22

      2021年上半年,西安寫字樓租賃市場有新增項目入市,總體存量達到623萬方,甲級寫字樓維持在201萬方,由于全運會契機西安整體寫字樓市場呈現向好狀態
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          2021年上半年,西安寫字樓租賃市場有新增項目入市,總體存量達到623萬方,甲級寫字樓維持在201萬方。由于全運會契機西安整體寫字樓市場呈現向好狀態,二季度寫字樓空置率下降到28.3%,為近四年最低。

       

       

          關于凈吸納量,西安寫字樓市場2021年上半年共錄入4.2萬方,較去年有大幅上漲。租金方面仍維持平穩態勢,市場寫字樓租賃均價較上季度略有上升,錄得103.5元/平/月。

       

          無新增供應環境下,寫字樓可租賃面積不斷縮減,業主去化壓力相應減弱,市場信心進一步提振,下半年租金或將繼續上漲。

       

          面積需求方面,2021二季度100-200㎡小面積房源關注度最高,占比34.9%,較去年同期下降2.3%,300-500㎡中型面積房源熱度有所上升,占比13%,較去年同期上升3.6%。西安經濟發展穩定,房地產投資占GDP比重常年維持在30%,促使中小型辦公面積需求增加。不過,超過2000㎡大面積熱度略有下降,教育行業受政策影響市場占比略有下降。

       

          就二季度寫字樓租賃搜索熱度排名前10榜單來看,高新和未央上榜商圈數量最多。對比去年,高新區憑借優越的營商環境及利好政策穩坐企業青睞區域榜首。此外,地鐵多線路開通后有效提升城北區域交通便利程度,使得未央區寫字樓租賃熱度進一步上升。

       

          從寫字樓租賃需求行業占比來看,2021上半年西安寫字樓新增租賃最為活躍的前三大行業分別為房地產、金融、信息技術,占比24%、13%、11%。

       

          此外,第三方辦公空間運營商租賃需求也在不斷上升,占比達10%,位列第四。隨著監管政策的逐步收緊,在線教育企業大受影響,擴張步伐收緩,部分企業宣布大批量裁員,行業租賃需求隨之降低。但另一方面行業整改也將為寫字樓市場釋放大量空置房源,有升級及擴張需求的企業可及時關注變動。

      文章標簽: 贏園雅筑

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