2021年上半年，西安寫字樓租賃市場有新增項目入市，總體存量達到623萬方，甲級寫字樓維持在201萬方。由于全運會契機西安整體寫字樓市場呈現向好狀態，二季度寫字樓空置率下降到28.3%，為近四年最低。

    關于凈吸納量，西安寫字樓市場2021年上半年共錄入4.2萬方，較去年有大幅上漲。租金方面仍維持平穩態勢，市場寫字樓租賃均價較上季度略有上升，錄得103.5元/平/月。

    無新增供應環境下，寫字樓可租賃面積不斷縮減，業主去化壓力相應減弱，市場信心進一步提振，下半年租金或將繼續上漲。

    面積需求方面，2021二季度100-200㎡小面積房源關注度最高，占比34.9%，較去年同期下降2.3%，300-500㎡中型面積房源熱度有所上升，占比13%，較去年同期上升3.6%。西安經濟發展穩定，房地產投資占GDP比重常年維持在30%，促使中小型辦公面積需求增加。不過，超過2000㎡大面積熱度略有下降，教育行業受政策影響市場占比略有下降。

    就二季度寫字樓租賃搜索熱度排名前10榜單來看，高新和未央上榜商圈數量最多。對比去年，高新區憑借優越的營商環境及利好政策穩坐企業青睞區域榜首。此外，地鐵多線路開通后有效提升城北區域交通便利程度，使得未央區寫字樓租賃熱度進一步上升。

    從寫字樓租賃需求行業占比來看，2021上半年西安寫字樓新增租賃最為活躍的前三大行業分別為房地產、金融、信息技術，占比24%、13%、11%。

    此外，第三方辦公空間運營商租賃需求也在不斷上升，占比達10%，位列第四。隨著監管政策的逐步收緊，在線教育企業大受影響，擴張步伐收緩，部分企業宣布大批量裁員，行業租賃需求隨之降低。但另一方面行業整改也將為寫字樓市場釋放大量空置房源，有升級及擴張需求的企業可及時關注變動。