發布者：樂辦公小編
發布時間:2021-06-24 17:14:39
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租賃寫字樓的過程中需要注意的問題有很多，比如租賃期限，租金上漲，物業費，周邊配套設施考察，停車費，寫字樓租賃押金等問題都需要注意，今天我們就列舉幾條租賃寫字樓需要注意的問題。
一般租賃寫字樓都是1年起步，如果只是幾個月的租賃需求，可以選擇共享辦公或者商務中心，這種形式的租賃價格也不高，公司即租即用，非常方便。如果租戶租賃寫字樓超過3年，那需要跟業主協商租金上漲問題，看看3年后每年租金上漲的具體數值。
寫字樓出租價格有含票與實收的區別，含票的寫字樓租金是已包括租賃稅，而實收則不含；租金每1-3年都會有不同程度的遞增，部分寫字樓連物業費也會一起遞增，所以提前問清楚。
接下來我們聊聊物業管理費，一般物業費包含公共區域的水電、維修保養、常規保潔等，物業費超過20元都是中央空調系統，這里需要注意中央空調加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調的寫字樓要考慮企業加班是否方便的問題。
停車費的計費方式根據實際企業使用需求進行詢問，寫字樓租賃押金或保證金，通常是押3付1，物業費則是每個寫字樓都不一樣，越高端的寫字樓物業費越高，另外如果企業違約業主方可以拒退押金，所以在租賃前需要考慮企業的租金承受能力。
在簽訂寫字樓出租合同時，一般要包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。還需要注意約定免租期。免租期顧名思義就是業主留給租戶入駐前裝修的時間，這個時間是不收取租金的，所以建議租戶在簽訂的寫字樓租賃合同里約定相關事項。
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